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我市九部门联手整治房地产乱象

日期:2018-11-19 09:04 字号: [ ] 视力保护色:

市民在聚福苑看楼盘。 

检查组查看中联汇熙花园楼盘与规划不一致。 

检查组查看地矿绘景苑楼盘宣传广告。 

本报讯 (乌蒙新报记者 王瑞刚 实习生 莫廷靖 周琴琴)11月8日,市住建、发改、公安、市场监管局、银监局等9部门联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动,推动我市房地产领域扫黑除恶专项斗争深入开展,严厉打击房地产领域黑恶势力犯罪和侵害群众利益违法违规行为。

规范房地产市场交易秩序

据介绍,此次行动旨在通过相关职能部门联合执法,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益,治理房地产市场,将重点整治投机炒房行为、房地产中介违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假违法房地产广告四方面违法违规行为,这也是近年来针对房地产市场,参与部门最多,打击力度最强的一次专项整治行动。

“在这些行为中我们比较熟悉的一些行为主要有囤积房源、捂盘惜售,或者通过更名的方式来倒卖房屋,或者是有些中介为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者是就同一房屋提供不同价款的这个阴阳合同 提供便利条件,那么以此来规避税费的目的,那这些都是我们这次专项行动的整治重点。”市住建局工作人员说。

记者注意到,根据九部门在九月份发布的关于印发《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案的通知》,各部门将通过联合执法,深入开展专项行动,打击投机炒房行为,进一步规范房地产开发企业、中介机构经营行为,治理房地产市场违法违规行为和虚假房地产广告,净化房地产市场环境,规范房地产市场交易秩序,健全房地产市场监管机制,促进房地产市场平稳健康发展,维护人民群众合法利益。

重点整治四方面违法违规行为

为此,各涉及部门专项重点整治投机炒房行为。房地产开发企业申请商品房预售许可,未将复核预售条件的模核一次性申报、 进行分批、拆零申报,拖延上市销售时间:取得预售许可证10天内,未将一办理预售许可的房源一次性公开销售:商品房销售中未执行商品房销售明码标价相关规定、在标价之外加价收取其他未标明的费用等;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价,无正当理由更改网签合同;通过第三方在网签合同约定价款外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”、“电商费”等费用;提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

重点整治房地产“黑中介”违法违规行为。中介代理公司加价卖房、租房,额外收取费用及购爱所代理销售楼盘、进行包销等;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐暗抵押、查封等限制房屋交易的信息;未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益;泄露或不当使用客户信息。

重点整治房地产开发企业违法违规行为。在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;超出商品房销售明码标价公示的价格销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未按商品房销售明码标价规定公示其项目、内容、价格、格式等相关内容,未标明房源销售状态和实际成交价格等价格违法行为;将未达到交付使用条件的商品房交付使用的。

对于房地产广告方面,将重点整治包括通过捏造、散布不实信息等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、开学等事项;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

期间,每周至少查一次 最重可处以“市场禁入”处罚。

强化整治效果 进一步规范市场秩序

据了解,根据此次行动的实施方案,要求各区县制定出具体工作方案,组织辖区在售和即将销售楼盘的房地产开发企业和中介机构认真开展自查自纠,并设立举报电话,开通举报信箱,征集线索。

在组织实施阶段,各区县住建、宣传、发改、公安、司法、税务、工商等部门要组织专人开展检查,并建立联合查处机制,依法严肃查处房地产开发企业和中介机构的各类违法违规行为。宣传部门则要组织报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论。对于查出的房地产企业,应视情节轻重对其采取书面警示、约谈主要负责人、公开通报、列入严重违法失信名单、暂停网签、市场禁入等措施。

此外,在企业自查和各区县检查基础上,市级相关部门将对各区县的专项行动开展情况进行督查,并对在售楼盘、房地产中介机构进行抽查。必要时,将成立联合督查组,开展督查检查。

“对于未取得预售许可擅自售房的行为呢,我们将依法从重处罚,对于一些情节严重的、屡教不改的、或者是顶风作案的企业,相关部门将实施联合惩戒,对情节严重的,不诚信企业将被纳入黑名单,按照法律法规严肃处罚及曝光。”市住建局工作人员说。

据悉,此次专项行动将持续到年底,市民群众如发现以上四个方面违法违规行为的,可对口举报给住建、发改、公安、工商等部门进行查处,市民可以拨打举报电话。

市住建局:8225187

市市场监管局:12315

市城市管理综合行政执法局:12319

    
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